Σύμφωνα με τους κυπριακούς νόμους περί φόρου ακίνητης περιουσίας, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να καταβάλλουν ετήσιο φόρο με βάση τη συνολική αξία όλων των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα στο όνομά τους.
Ο κυπριακός φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου 1980 και πρέπει να καταβάλλεται ετησίως στο Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων.
Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από τον φόρο αυτό εάν η αξία του ακινήτου τους το 1980 είναι μικρότερη από 12.500 ευρώ.
Κάθε εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του οποίου η αξία της ακίνητης περιουσίας υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ υποχρεούται να υποβάλει δήλωση ακίνητης περιουσίας (IR301 και IR302) και να καταβάλλει τον αντίστοιχο φόρο κάθε χρόνο πριν από το τέλος Σεπτεμβρίου.
Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας είναι οι ακόλουθοι :
| Εκτιμώμενη αξία ακινήτου του 1980 | Ετήσιος συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας | Σωρευμένος φόρος (Max) |
| €1 έως €12.500 | Μηδέν | €0 |
| 12.501 έως 40.000 ευρώ | 0.60% | €240 |
| 40.001 έως 120.000 ευρώ | 0.80% | €880 |
| €120.001 έως €170.000 | 0.90% | €1,330 |
| €170.001 έως €300.000 | 1.10% | €2,760 |
| 300.001 έως 500.000 ευρώ | 1.30% | €5,360 |
| 500.001 έως 800.000 ευρώ | 1.50% | €9,860 |
| €800.001 έως €3.000.000 | 1.70% | €47,260 |
| Περισσότερα από 3.000.000 ευρώ | 1.90% |
Όσοι κατέχουν ακίνητα των οποίων η συνολική αξία του 1980 υπερβαίνει τα 12.500 ευρώ θα πληρώσουν φόρο επί της συνολικής αξίας του 1980.
Οι αλλαγές που επέφερε η τελική δέσμη τροποποιήσεων για το τρέχον φορολογικό έτος:
Κατάργηση της ελάχιστης καταβολής IPT ύψους 75 ευρώ.
Απαλλαγή των ιδιοκτητών ακινήτων των οποίων η συνολική αξία του 1980 δεν υπερβαίνει τα 12.500 ευρώ από τον ΦΑΠ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία του 1980 υπερβαίνει τα 12.500 ευρώ θα πληρώσουν φόρο επί της συνολικής αξίας του 1980 και δεν θα επωφεληθούν από την απαλλαγή των 12.500 ευρώ.
Πόσο φόρο ακίνητης περιουσίας (IPT) θα πληρώσω;
Το ποσό του φόρου που θα πληρώσετε θα υπολογιστεί από έναν υπάλληλο της Εφορίας και θα βασίζεται στη συνολική αξία του 1980 όλων των ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα στο όνομά σας, όπως φαίνεται στους τίτλους ιδιοκτησίας τους – ή πιο σωστά στο “Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας” – στα ελληνικά “Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας”.
Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο είναι καταχωρημένο σε ένα μόνο όνομα και έχει αξία το 1980 60.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει:
Για τα πρώτα 40.000 ευρώ – 0,6% = 240 ευρώ
Για τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ – 0,8% = 160 ευρώ
Συνολικός καταβλητέος ΔΦΤ = 400 ευρώ
Εάν το ίδιο ακίνητο είναι εγγεγραμμένο σε κοινά ονόματα (π.χ. μεταξύ συζύγων), η υποχρέωση του καθενός για IPT θα υπολογιστεί στο ήμισυ της αξίας του 1980 – 30.000 ευρώ – και ο καθένας θα κληθεί να πληρώσει:
Στο μισό μερίδιό τους (30.000 ευρώ) – 0,6% = 180 ευρώ
Συνολικός φόρος IPT πληρωτέος και από τους δύο συνιδιοκτήτες – 360 € (180 € ο καθένας)