call now: +357 99 047700 greek flag english flag вызов: +357 99 933140 russian flag

Проблемы с законом

Что нужно знать о покупке недвижимости на Кипре!

ПРОДАЖА И ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

В общем

Законом, регулирующим приобретение недвижимого имущества на Кипре иностранцами, является Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцев) на Кипре, гл. 109 законов Кипра (далее «Закон»), в которые время от времени вносятся изменения.

Раздел 2 Закона - Определения

Прежде всего следует отметить, что для целей Закона «иностранец» означает лицо, которое не является гражданином Республики и включает компанию, контролируемую иностранцами, иностранную компанию и траст, созданный в интересах иностранец.

Но не включает в себя следующее:
иностранец киприот;
жена-иностранка гражданина Республики Кипр, которая не разведена со своим мужем по решению компетентного суда;
Европейский Союз

С учетом недавнего изменения вышеуказанного закона кипрская компания, независимо от того, кем является акционер, не подпадает под вышеуказанное определение и может купить любую недвижимость на Кипре. Например, кипрская компания с иностранным акционером может купить любой вид и столько же недвижимого имущества на Кипре без необходимости разрешения Совета министров.

Гербовый сбор

Контракты должны быть проштампованы в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, в противном случае взимается штраф и добавляется к стоимости марок. Контракты проставляются в налоговой инспекции. Затем договор должен быть подан в Земельную регистрационную службу в течение 60 дней с момента подписания, в противном случае это может привести к потере права на подачу, и тогда договор никогда не будет подан.

Гербовый сбор рассчитывается следующим образом:

€ 2,57 за тысячу для цены покупки недвижимости до € 170 860
€ 3,42 за тысячу для части цены покупки недвижимости, превышающей € 170 860

Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта, чтобы избежать уплаты штрафа.

Плата за перевод

Регистрация недвижимости в Земельной книге на Кипре;

Когда разрешение и / или лицензия на приобретение недвижимого имущества на Кипре предоставляется иностранцу, он / она должен затем посетить офисы Земельной книги в районе, в котором находится соответствующая недвижимость, и запросить что его / ее право собственности на землю должно быть записано в соответствующем реестре.

Иностранцу затем должен быть предоставлен документ, подтверждающий право собственности на имущество, и это должно свидетельствовать о его / ее владении соответствующей недвижимой собственностью.

Плата за перевод, подлежащая уплате за регистрацию недвижимого имущества на имя покупателя-заявителя, является следующей:

3% от цены покупки до 85 430 евро
5% на следующие 85 430 евро
8% на оставшуюся сумму

Два покупателя, купившие одно имущество, будут платить меньше за перевод, поскольку первые 85 430 евро на человека составляют 3%, а вторые 85 430 евро на человека составляют 3%, а вторые 85 430 евро на человека составляют 5%.

Другие налоги

а) Налог на наследство: на Кипре нет налога на наследство

б) Налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала - это налог, взимаемый с чистой прибыли от продажи. Чистая прибыль означает прибыль от продажи после вычета следующего:

Плата за перевод:
€ 17086 с человека за первую продажу или € 85430 при законном проживании в Собственности более 5 лет
Сборы с зарегистрированных агентов по недвижимости
Любые дополнительные расходы, сделанные на Собственности < br /> Инфляция и т. д.

c) НДС: для новых объектов недвижимости (то есть для объектов недвижимости, где заявка на разрешение на градостроительство была подана после 05.01.2004) взимается НДС.

разрешение на постоянное проживание на Кипре

Это разрешение, которое дает постоянное место жительства без права на работу в Республике Кипр. Это касается НЕ НАЦИОНАЛЬНЫХ ЕС.

Это разрешение также выдается супругу и несовершеннолетним детям (в возрасте до 18 лет) владельца.

По решению министра внутренних дел Республики Кипр от 7/05/2009, когда не являющийся членом ЕС покупает НЕДВИЖИМОСТЬ - РЕЗИДЕНЦИЯ для себя и своей семьи на сумму 300 000 евро и более, его заявление на постоянное место жительства Резиденция, категория F будет рассмотрена благоприятно